Bảng quảng cáo
Bạn ở đây: Trang Chủ
PDF. In Email
Viết bởi SIVC Bạc Liêu   
Thứ ba, 26 Tháng 8 2008 22:22
 Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Thế Ngọc cho biết, Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai lần này tập trung vào hai nội dung chính là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tài chính đất đai.

Ảnh: Lê Nam
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Thế Ngọc cho biết, Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai lần này tập trung vào hai nội dung chính là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tài chính đất đai. 

Theo ông Ngọc, nếu Dự thảo Luật được thông qua, thì thời gian tới, sẽ không lập kế hoạch sử dụng đất của cả nước, mà chỉ lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện (không bỏ quy hoạch cấp xã, mà cấp huyện sẽ chịu trách nhiệm lập quy hoạch luôn cho cấp xã, vì cấp huyện mới đủ năng lực để thực hiện việc lập quy hoạch sử dụng đất). Tuy nhiên, đến nay vấn đề này vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau. Có ý kiến cho rằng, chỉ nên lập quy hoạch đến cấp tỉnh.

Về trách nhiệm lập quy hoạch, Luật sửa đổi lần này quy định trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan trong việc đề xuất nhu cầu sử dụng đất của ngành, lĩnh vực do mình quản lý. Theo đó, quy hoạch sử dụng đất sẽ là tổng hợp quy hoạch về nhu cầu đất đai cho phát triển của các ngành.

Một trong những nội dung quan trọng của việc sửa đổi những quy định về lập quy hoạch sử dụng đất là xác định cụ thể chỉ tiêu khống chế cho từng loại đất, đặc biệt là đất trồng lúa. Theo đó, Dự thảo Luật quy định nội dung quy hoạch sử dụng đất của cả nước phải xác định chỉ tiêu khống chế về diện tích đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và phân bổ đến từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, đồng thời khoanh định trên bản đồ ranh giới các khu vực đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất khu bảo tồn thiên nhiên; xác định vị trí các công trình có tầm quan trọng quốc gia.

Về tài chính đất đai, Dự thảo Luật sửa đổi theo hướng Chính phủ không ban hành khung giá đất. Tuy nhiên, đến nay, nội dung này vẫn chưa thống nhất. Có ý kiến cho rằng, nếu để Chính phủ ban hành khung giá đất, thì sẽ làm “xơ hóa” tính minh bạch của thị trường. Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, việc Chính phủ ban hành khung giá đất sẽ là nền tảng để điều phối khung giá đất của các địa phương, vì vậy không nên bỏ.

Theo Dự thảo Luật, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng giá các loại đất tại địa phương theo kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ.

Ông Ngọc cho biết, điều khác biệt lớn nhất là khung giá đất trên chỉ được sử dụng để làm căn cứ tính các loại thuế, lệ phí về đất, tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất và tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất. “Trong trường hợp giá đất trên thị trường tăng, hoặc giảm 30% so với giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng và công bố, thì phải điều chỉnh lại cho phù hợp”, ông Ngọc nhấn mạnh.

Riêng đối với việc xác định giá đất để bồi thường giải phóng mặt bằng và một số công việc khác, Dự thảo Luật nêu rõ: UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xác định giá đất sát với giá đất trên thị trường trong điều kiện bình thường khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất; xác định giá sàn trong đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà đưa giá trị quyền sử dụng đất vào cổ phần hóa; tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước.

Về quy định giá đất sát giá thị trường trong điều kiện bình thường, ông Lê Thanh Khuyến, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai cho rằng, đây thực sự là vấn đề khó. Dự kiến, giá đất sẽ được xác định bằng cách so sánh, hoặc thông qua giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, hoặc thông tin thu thập từ giao dịch thực tế trên thị trường...

“Thu hồi đất, cho thuê đất thực hiện dự án phải áp dụng giá thị trường. Giá đất này phải do tổ chức định giá đất xác định. Cơ quan này sẽ tiến hành định giá tới từng dự án, từng thửa đất”, ông Khuyến nói và cho rằng, yêu cầu đặt ra là phải đảm bảo quyền lợi của Nhà nước, nhà đầu tư dự án và đặc biệt là người dân bị thu hồi đất. Đợt sửa đổi, bổ sung chính sách tài chính đất đai lần này hướng tới nguyên tắc chung nhất là phải hài hòa được lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và người sử dụng đất.

Theo TTO 

Lần cập nhật cuối lúc Thứ năm, 28 Tháng 8 2008 17:53
 

Thẩm định giá

Thẩm định giá

Đây là một chức năng xuyên suốt và gắn liền với quá trình hình thành và phát triển của SIVC. Là một đơn vị đi đầu trong lĩnh vực thẩm định giá, SIVC đã tập hợp lực lượng những thẩm định viên về giá và chuyên gia có phẩm chất đạo đức, năng lực và giàu kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực.

Thẩm định giá Bất động sản

Thẩm định giá Bất động sản

Đây được xem là thế mạnh thực sự của SIVC với công tác thẩm định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị công trình xây dựng,... phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau của khách hàng.


Tư vấn đầu tư

Tư vấn đầu tư

Với nguồn thông tin dồi dào, SIVC thực hiện tư vấn hỗ trợ cho khách hàng trong các quyết định về tài sản: Tư vấn phương án cổ phần hoá doanh nghiệp, Tư vấn tài chính - đầu tư, Tư vấn lập dự án khả thi, ...

Thẩm định giá Máy móc thiết bị

Thẩm định giá Máy móc thiết bị

Với đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên, kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu nhiều lĩnh vực khác nhau, đã ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng trong việc xác định giá trị dây chuyền máy móc thiết bị, thiết bị chuyên dùng, phương tiện vận tải,... nhằm phục vụ cho các mục đích khác nhau của khách hàng.

Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam (SIVC) vinh dự được tôn vinh trong lễ trao giải Top 100 doanh nghiệp tiêu biểu Asean ngày 17/8/2014

Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam (SIVC) vinh dự được tôn vinh trong lễ trao giải Top 100 doanh nghiệp tiêu biểu Asean ngày 17/8/2014

Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam (SIVC) vinh dự được tôn vinh trong lễ trao giải Top 100 doanh nghiệp tiêu biểu Asean ngày 17/8/2014

Thông báo Chiêu sinh Khóa đào tạo về Định Giá Bất Động Sản tháng 14/9/2014

Thông báo Chiêu sinh Khóa đào tạo  về Định Giá Bất Động Sản tháng 14/9/2014

Thông báo Chiêu sinh Khóa đào tạo  về Định Giá Bất Động Sản tại Thừa Thiên - Huế tháng 14/9/2014

Những yếu tố giúp định giá bất động sản

Những yếu tố giúp định giá bất động sản

Trong quá trình mua bán và đầu tư bất động sản, cả người mua và người bán đều muốn tối đa hóa lợi ích của mỗi bên. Vì thế, vai trò của một đơn vị định giá độc lập là thật sự quan trọng nhằm xác định giá trị thị trường của bất động sản một cách khách quan. Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Trưởng bộ phận Định Giá của Savills tại TP.HCM chia sẻ một vài cách thức để xác định giá trị văn phòng hiệu quả nhất.

Hà Nội có thêm dự án nhà ở xã hội dưới 500 triệu/căn

Hà Nội có thêm dự án nhà ở xã hội dưới 500 triệu/căn

UBND thành phố Hà Nội vừa chấp thuận đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội tại  khu đô thị Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội.

Bất động sản đã qua thời khó khăn?

Bất động sản đã qua thời khó khăn?

Còn quá sớm để kết luận thị trường đã hoàn toàn phục hồi, nhưng doanh số bán đang trên đà tăng mạnh và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới.

Hà Nội: Biệt thự “bỏ hoang” thành nơi bán trà đá

Hà Nội: Biệt thự “bỏ hoang” thành nơi bán trà đá

Ở nơi mà tấc đất được coi là tấc vàng như ở Hà Nội, để kiếm được một căn nhà phù hợp với túi tiền đã khó, thì việc được ở trong một căn biệt thự còn khó hơn. Ấy vậy mà, lại có rất nhiều khu biệt thự, đã xây xong phần thô, nhưng vẫn bỏ không.

BĐS không ngại tháng cô hồn

BĐS không ngại tháng cô hồn

Những sản phẩm nhà, căn hộ bán được trong tháng này chủ yếu là BĐS có giá bình dân và khách hàng tìm đến vẫn là những người có nhu cầu thực sự, những gia đình tích cóp nhiều năm mới đủ tiền mua nhà nên họ sẵn sàng mua bất cứ lúc nào.

BĐS rầm rộ cuộc đua khuyến mại tháng "cô hồn"

BĐS rầm rộ cuộc đua khuyến mại tháng

Không bỏ qua cơ hội, thị trường bất động sản trong tháng 7 âm lịch (tháng "cô hồn") vẫn khá sôi động với nhiều dự án chào bán kèm theo hàng loạt chiết khấu, khuyến mãi hấp dẫn.

Sẽ xử lý nghiêm chủ đầu tư KĐT không thành lập ban quản trị

Sẽ xử lý nghiêm chủ đầu tư KĐT không thành lập ban quản trị

Đến nay, trên địa bàn thành phố Hà Nội mới thành lập được 79 ban quản trị (BQT) nhà chung cư, khu đô thị hoặc cụm nhà chung cư (tức là mới có 95/478 tòa nhà chung cư có BQT).

Chủ đầu tư nợ sổ đỏ của dân, làm gì được các 'ông kễnh'?

Chủ đầu tư nợ sổ đỏ của dân, làm gì được các 'ông kễnh'?

Lần đầu tiên, Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) Hà Nội công bố danh sách hàng loạt chủ đầu tư chậm làm sổ đỏ cho người mua nhà. Sau công khai, nếu chủ đầu tư vẫn chây ì sẽ bị thanh tra và cấm làm các dự án tiếp theo.